10년을 바라보는 장기투자 성공 바이블! 「엄길청 박사의 경제평론 시리즈」제4권『주식과 부동산 성공투자의 정석』. 이 책은 MBC-Radio <손에 잡히는 경제>를 비롯해 현재 KBS2-Radio <엄길청의 성공시대>를 진행하고 잇는 저자가 10년 후를 바라보는 장기투자지침서로써 주식과 부동산 성공투자에 대해 자세히 설명한 책이다. 먼저 왜 장기투자가 투자의 왕도인지, 투자란 무엇인지를 알기 쉽게 설명하며 시작한다. 그리고 현명한 투자의 길, 투자의 두 얼굴, 주식투자와 부동산 투자의 기본, 미래의 투자흐름, 장기 투자를 위한 투자자 교육, 좋은 기업 고르기, 펀드와 채권 투자, 부동산을 보는 장기적 안목, 해외 부동산 등을 차례대로 살펴본다. 이 안에는 서울을 비롯하여 원주, 충주, 제천, 단양, 평택, 안성, 천안, 아산, 태안, 김천, 진주, 무주, 군산, 부산, 대구, 인천 등 지방도시들의 미래를 점쳐본 내용도 담겨 있다. 또한 마지막에는 저성장 시대에 대한 우려도 제시하며 분산투자의 원칙을 지키라고 조언하여 투자자들의 넓은 이해를 돕는다.

서문 Chapter1 왜 장기 투자인가 투자의 왕도는 장기투자다 자산은 찍는 것이 아니라 배분하는 것이다 위험을 줄이는 장기투자 장기투자는 문화로 정착시켜야 한다 Chapter2 투자란 무엇인가 깨어있는 자본주의 진정한 부의 가치는 무엇인가 삶에서 돈이 얼마나 필요한가 갈수록 커지는 자산경제의 위력 Chapter3 현명한 투자의 길 자산형보다 소득형 인생이 바람직 이제 중산층은 없다 누가 부자가 되는가 선형적 사고가 승리한다 Chapter4 투자의 두 얼굴 투기와의 이별 투자와 도박 사이 장기 투자의 위대함 보험도 투자의 시대 펀드 투자의 대중화 갑자기 많아진 전문가들 Chapter5 주식 투자의 기본 배당수익 총자산 수익성 종업원 1인당 순이익 지속가능한 이익 성장률 낮은 재료비와 무형자산 안정된 소유구조 Chapter6 부동산 투자의 기본 시세비교의 시대는 사라진다 소유자의 실질소득이 중요하다 불로소득 환수압력이 갈수록 증가한다 집값의 기준을 알자 미래의 임대료를 산정하자 Chapter7 미래의 투자흐름 투자에도 유기농법이 반드시 돌아올 것 자본은 집중되지 않아야 한다 노동자도 자본을 가져야 한다 과학이론의 접목은 신중하게 워렛 버핏의 교훈 버핏의 투자원칙 Chapter8 장기 투자를 위한 투자자 교육 이제 올바른 투자를 하자 돈 박사들은 모두 장기투자자 주식도 무위험 자산이 될 수 있다 장기투자는 인격 연마 과정 장기투자는 통찰력을 키워준다 시간은 모든 것을 변하게 한다 돈버는 재주는 참고 기다리는 것이다 어려서부터 투자를 알면 성공하는 이유 장기 투자는 혼자 하는 것이 좋다 Chapter9 좋은 기업 고르기 장수하는 기업은 주가도 빛이 난다 강력한 브랜드가 장수한다 시장점유율이 높아지는 기업을 주목하라 인스톨 베이스 사업체를 찾아라 평판이 좋을수록 장기투자에 좋다 톨게이트 비즈니스 모델을 찾아라 장기적으로 이익을 내고 있는 기업을 차자라 경영진의 잦은 교체가 없어야 한다 배당 성향이 높은 기업도 장기투자에 좋다 산업의 리더는 장수한다 스스로 진화하는 기업이 좋다 서비스 산업에서 유망주 찾기 헬스 케어 산업에 주목하자 금융은 최강자가 중요하다 IT의 진화는 계속될 것이다 문화산업의 선발주자를 찾아라 건설 명가를 찾아보자 행복을 파는 기업을 사라 Chapter10 펀드와 채권 투자 펀드는 무엇인가 수익증권 뮤추얼 펀드 채권 투자는 무엇이 좋은가 주식투자와의 차이 금리변동과 채권투자 채권의 종류 채권의 등급 Chapter11 부동산을 보는 장기적 안목 확장을 멈추게 될 수도권 일자리 없는 대도시는 죽은 도시 미래의 도시 변화 새로운 벨트 - 중부 트라이앵글 새로운 국경도시인 국제 신도시 통일로 가는 길목 도심은 압축시티로 재구성 된다 서울 상권의 대변화 원주와 충주, 그리고 단양 평택과 안성 천안, 아산 그리고 태안 김천, 달성 그리고 영양 진주, 산천, 창녕 그리고 진해 경춘선의 새로운 시대 서남해안 해양레저타운 무주와 김제, 군산 그리고 무안 섬진강을 따라서 겨울잠에서 깨어난 개발촉진지구들 부산은 돌아오고 있는가 대구의 봄은 언제쯤 인천은 살아나고 있다 Chapter12 해외 부동산 폭락한 일본 부동산도 장기 수익률은 양호하다 해외 부동산 투자, 공부가 먼저다 이제는 글로벌 투자의 시대 미국, 부동산 클럽 활발 아시아 부동산 해외 주택 투자 해외 실버 주택 투자 해외 사업용 투자 Chapter13 저시장 시대에 대한 우려 베이비 부머들이 퇴장시 국토 균형발전이 부작용을 일으킬 경우 서울과 수도권 규제 해제의 시대가 올수도 분산투자의 원칙을 지키자