[표지글] 이 책은 일반인들도 어렵지 않게 경기 상황을 예측하고 정밀한 수익분석이 가능하도록 길잡이 역할을 하려는 의도로 만들었다. 앞으로의 경기 추이에 따라 어떤 면에 초점을 맞춰 투자해야 하는지 핵심을 전하고자 애썼다. "불황기에 무슨 부동산 투자냐"고 할 수도 있겠지만 전 세계적으로 부동산 투자는 침체기에 위기를 기회로 승화시킨 사람들이다.

지은이 장인석 jis1029@naver.com 복잡한 내용도 재미있고 쉽게 풀어쓰는 글 솜씨와 유창한 강의 실력으로 칼럼니스트뿐 아니라 강사로서도 단연 주목 받고 있다. 부동산 전 분야에 걸쳐 실전과 이론을 겸비한 내공이 상당하다는 평을 듣고 있다. 특히 재개발․재건축과 토지개발에 일가견이 있다. 경희대 신문방송학과를 졸업하고 동아일보사 공채 기자로 15년간 일한 후, 실전투자를 통해 부동산에 입문했으며 이를 계기로 정비관리업체, 부동산 컨설팅 업체, 부동산 개발업체 등을 거치며 전문가로서의 명성을 쌓았다. 현재는 (주)케이디알종합건설 이사로서 디벨로퍼로 일하고 있으며, 매경인터넷과 조인스랜드, 부동산써브 상담위원 및 칼럼니스트, 네이버의 부동산 디렉토리 에디터로서도 활동하고 있다. 네이버의 ‘2008 파워지식iN’과 ‘2009 1기 지식활동대’에 선정되기도 했다. 실전용 재개발․재건축 온라인 및 오프라인 강좌로 최근 인기를 끌고 있다. 전문 산악인으로 1994년 미국 요세미티 국립공원의 엘 캐피탄과 96년 북미 최고봉 매킨리 산을 등정했다. 저서로 《마라톤 & 다이어트》, 《부동산 투자 성공방정식》이 있다.

머리말 프롤로그 Part1 부동산 투자로 돈 버는 사람은 분명 뭔가 다르다? 01 성공하는 투자자와 실패하는 투자자의 투자 습관 _준비하는 자와 준비하지 않는 자 02 부동산 투자로 돈 버는 사람들의 필수 무기 _시장을 바라보는 안목, ‘이글 아이(Eagle Eye)’ 03 경제 환경에 민감할 수밖에 없는 투자자들 _‘화이트아웃’일 때는 괴로워도 기다려라 04 피자 한 판을 여러 사람이 나눠 먹으면 배가 고프다 _‘5일 장터’에는 게으른 산골 아저씨도 마실 간다 05 정부 정책, 맞서지 말고 잘 활용하라 _정부 정책은 뒷북정책이기 때문에 예측이 가능하다 06 어느 누구도 기본을 무시할 수는 없다 _성공하는 투자자는 사공의 말보다는 정부의 기본계획을 신뢰한다 07 자신이 갈아타야 할 말을 알고 있는 사람들 _엉덩이가 무거우면 기동력이 떨어진다 Part2 손해 보는 사람들이 모르는 부동산 투자 마인드 01 80%의 성공을 성공이라 보지 않는 사람들 _부자들은 연속적인 성공을 위해 성공에 인색하다 02 오래 묵힐수록 손해 보는 부동산 투자 _기회비용은 적시 투자에서 최소화된다 03 부자들은 탐색 비용을 아끼지 않는다 _뿌린 만큼 거둔다 04 종자돈에 관한 잘못된 생각 _돈이 돈을 번다? 05 손해 보는 사람은 빨리 끓고 빨리 식는다 _냄비보다는 뚝배기가 돼야 06 매도와 매수는 타이밍의 예술이다 _‘화룡점정’은 수익을 극대화하는 마무리 07 과거에 얽매여 판단이 흐려지는 투자자 _포트폴리오는 수시로 재편성할 수도 있는 것이다 Part3 아파트 투자 절대로 손해 보지 않는 성공의 조건 01 불황에도 강한 아파트 투자는 과연 존재할까? _이제는 똘똘한 집 한 채 시대, 블루칩을 확보하라 02 좋은 아파트와 나쁜 아파트를 구분 짓는 입지 _단지 내에서 공이 많이 굴러가지 않아야 좋은 곳 03 정책에 따라 춤추는 유망 아파트 지역 _강북의 유턴(U-turn) 정책, 서울시 부도심 육성정책의 수혜 지역 04 도시철도 환승역 주변을 주목하라 _여의도와 홍대입구는 상권에 날개 단다 05 분당선과 신분당선 연장 구간은 황금어장 _소액투자자들은 장기 계획으로 용인과 수원을 공략하라 06 청약가점이 유리한 사람들은 아파트 청약에 도전하자 _전략 잘 세우면 위례신도시도 가능 07 대출의 경제학, 현명한 지렛대효과는? _자기 돈만 가지고 집 사는 건 어리석은 투자, 그러나 30-30 계획으로 Part4 실패하는 사람들만 멀리하는 주택 투자 01 아파트보다 수익성이 높은 단독주택의 조건 _진짜 부자들은 전망 좋고 쾌적한 단독주택 밀집지역에 산다 02 다가구·다세대·연립주택의 선택 기준 _다가구는 임대수입 짭짤한 단독주택, 다세대와 연립은 서민 위한 공동주택 03 아파트의 편리함과 단독주택의 쾌적함 갖춘 타운하우스 _최근에는 도심형과 전원형을 혼합한 고급형이 인기 04 단독 및 다가구주택 리모델링 투자법 _‘사두면 오른다’는 옛말, 성형수술과 업종변경으로 재혼하기 05 노후 대비를 위한 전원주택 및 펜션 투자 _연면적 230m2 이하는 민박용으로 가능, 부지 매입 후 건축하면 비용 절감 06 별장과 농어촌주택의 차이점 _별장은 취득세와 재산세 중과 대상이나 2주택 중과 대상은 아니다 07 주상복합 아파트는 일반 아파트와 뭐가 다른가 _관리비 비싸고 주거환경 떨어지나 조망권은 환상적 Part5 고수익을 올리기 위한 임대투자의 원칙 01 수익형 부동산은 꿩 먹고 알 먹는 투자 _노후 재테크를 위한 고정수입과 자산가치 증식이라는 두 마리 토끼 02 주택임대사업은 고정수입 창출과 절세전략으로 _역세권 소형주택 인기는 지속적으로 상승한다 03 신세대 및 전문직 대상 풀옵션 원룸 임대업 _틈새 투자상품으로 각광, 대학가 소형 원룸은 불황 몰라 04 상가 투자 10계명 _돈줄기가 흘러가는 곳의 뒷문이 아닌 정문을 잡아라 05 상가도 종류에 따른 공략법이 따로 있다 _택지지구 내 상가는 상업용지 비율, 테마상가는 시행사 안정성을 따져라 06 수익형 부동산의 가치는 시장환원율로 분석한다 _시장환원율 추출은 거래 사례 분석으로 07 환금성 좋은 밀집지역의 역세권 오피스텔 공략하기 _업무용 시설이나 주거로 사용하면 주택으로 인정 Part6 명당자리를 찾아 투자하는 토지 투 01 ‘묻지마 사재기’에 열중인 투자자의 미래 _개발호재에 의해 무조건 오르는 시대는 끝났다 02 기획부동산 업체 땅은 과연 돈이 되는가 _분할 안 되는 쓸모없는 땅을 시가보다 몇 배 비싸게 산 경우가 대부분 03 돈을 부르는 토지의 첫 번째 조건 _토지를 먼저 이해해야 좋은 땅인지 아닌지를 알 수 있다 04 명당을 가로막는 토