저자는 이 책에서 줄곧 집, 아파트의 현실과 미래를 파헤친다. 그리고 내놓은 결론은 간단하다. 미련을 버려라. 욕심을 버려라, 이다. 저자는 이 주제를 끌어내기까지 집과 아파트가 왜 부정적인지를 수 십 가지 사례와 객관적이고 판단적인 자료를 제공하면서 끈질기게 독자들을 설득한다.

저자 이원재 1962년 서울에서 출생하여 고려대학교 경영학과를 졸업했다. 대학을 졸업한 뒤에 이름만 대면 누구나 아는 대형 건설회사에 입사하여 직장생활을 시작했다. 건설회사에 있는 동안 부동산 특히 아파트 경기를 분석하면서 아파트가 재테크에 유력한 수단이라는 것을 알게 된다. 그 후 저자는 경험과 업무에서 얻은 지식을 바탕으로 3권의 재테크 관련 책을 저술하여 출간한 바 있다. 그리고 10년. 저자는 우리나라 아파트 시장이 무엇인가 잘못 되어가고 있다는 생각을 갖게 된다. 그때부터 저자는 우리나라 아파트 시장의 문제가 무엇인가를 고민하게 된다. 2006년부터의 일이다. 치열한 고민과 아파트와 관련된 서적, 기사 스크랩 등을 통해 저자는 하나의 결론에 도달하게 된다. 이 책은 그동안 아파트 시장에 대한 근본적인 회의에서 시작하여 공멸을 막기 위한 방안을 제시하고 있다.

책머리에 제1장 아파트 성공 신화? 이제 한계점에 서 있다 ? 당신의 아파트는 괜찮습니까? ? 아파트에 무슨 문제가 생긴 것일까? ? 회색빛 미련으로 변한 장밋빛 아파트 ? 소원에 가려져 있는 아파트의 진실 ? 이제 우리는 한계점에 서 있다 ? 정부의 부동산 대책을 기대하지 마라 ? 아직도 미련을 떨치지 못하는 사람들 ? 아파트 위기를 벗어날 비상구는 있는가? 제2장 아파트 시장 위기! 어떤 대책도 통하지 않는다 ? 정부의 부동산 대책도 이제는 통하지 않는다 ? 효과 없는 부동산 대책의 결과 ? 실종된 거래는 백약을 무효로 만든다 ? 양발에 채워진 족쇄 ? 점점 불리해지는 전세 세입자들 ? 세상은 이미 변했다 ? 아파트를 팔려는 사람도 바뀌어야 한다 ? 지금은 폭등이 부른 위기의 시기다 ? 아파트값 폭락은 시한폭탄과도 같다 ? 이미 초침은 돌아가고 있다 ? 밀어내기 분양 때문에 상투 잡은 사람들 ? 갈수록 악화되는 아파트 시장 상황 제3장 아파트 버블 붕괴! 이미 비상등은 켜졌다 ? 일본의 ‘부동산 버블 붕괴’를 타산지석으로 삼자 ? 미국의 부동산과 금융권의 동반 몰락 ? 아일랜드와 두바이의 위험한 선택 ? 늘어만 가는 담보대출 비율 ? 열쇠는 아파트가 쥐고 있다 ? 맹목적인 믿음이 부른 결과 ? 생활 패턴이 달라졌다 ? 아파트 시장과 고령화의 의미 ? 주택 소유에 대한 인식이 변하고 있다 ? 너무 커진 아파트 가격의 거품 ? 믿고 싶지 않은 증거들 ? 인정해야 방법이 보인다 ? 비상등이 켜졌다 제4장 아파트 가격 폭락! 이미 시한폭탄은 작동됐다 ? 곳곳에 널려 있는 깡통 아파트 ? 악순환의 카테고리 ? 잘못된 계산, 서브프라임 모기지론 사태 ? 지금까지 알고 있던 부동산 상식을 버리자 ? 문제는 아파트 가격이다 ? 허공에 몇 천만 원을 깔고 앉아 있다? ? 또 다른 문제, 미분양 아파트 ? 아파트 가격이 상승세로 돌아설 전망은 있을까? 제5장 아파트 비상 탈출! 아직 비상구는 열려 있다 ? 아직도 마지막 대반전을 기대하는가? ? 거래량 증가가 가격 상승으로 이어지지는 않는다 ? 총부채상환비율을 완화한 진짜 이유 ? 아파트 시장의 성동격서(聲東擊西) ? 먼저 자신의 상태를 정확하게 진단하자 ? 용적률의 혜택은 더 이상 기대할 수 없다 ? 아파트의 매도 가격을 내려라 ? 전세 아파트는 안전한가? ? 임대면 어떻고 전세면 어떠랴 ? 왜 아파트에서 탈출해야만 하는가? ? 아파트에 목숨 걸지 말자