절세지식을 체계적으로 갖추지 않은 사람이 돈을 벌 확률은 극히 적다. 절세 지식과 전략을 갖추면 부동산을 사고팔 때나 보유시, 상속하거나 증여할 때 등에서 자신도 모르게 새어나가는 돈을 절약할 수 있는 것이다. 특히 8.31 부동산대책 이후 절세는 이제 부동산을 취득하는 단계부터 필요하게 되었다. 다양한 고객들을 접하고 다수의 강의활동을 한 저자는 일반인들이 부동산 세금에 대해 궁금한 점과 꼭 알아야 할 것들에 대해 그 해답을 명쾌히 전달하고 있다. 조세정책이 복잡하고 다양해질수록 부동산 세금에 대한 궁금점은 많아진다. 이 책은 이를 해결하기 위해 부동한 절세지식을 체계적으로 정리해놓은 책이다. 이 책은 세무 전문가를 위한 책이 아니라 부동산 세금을 이해하고 실제에서 절세지식을 활용할 수 있도록 쉽고 일목요연하게 설명된 책이다. 구체적인 세금계산 사례나 예시로 든 법규 등은 일반인들이 부동산과 관련해 당면하는 대부분의 세금 문제를 해결하는 데 없어서는 안 될 유용한 길잡이 역할을 하고 있다.

원종훈 전북대학교 회계학과를 졸업한 후 세무사실무실습을 수석으로 수료했다. 한국세무사고시회 이사, 세무회계사무소를 운영했고, 우리은행 PB사업단을 거쳐 현재 국민은행 PB사업팀에 재직 중이다. 또한 (주)에듀스탁 AFPK, CPF와 국민대학교 부동산아카데미에서 강사로 활약하고 있다. 현재 매일경제신문과 한국경제신문의 세무 상담 코너와 머니투데이 재테크 코너 ‘원종훈의 알짜! 절세 전략’을 진행하고 있으며, KBS 라디오 〈송지헌·신성원의 라디오 동서남북〉, 〈시사플러스〉, KBS 2TV 〈여기는 TV 정보센터〉, MBN <뉴스와이드>, MBN <생방송 10분 머니토론>에 출연한 바 있으며, 대한매일 세테크 가이드 코너, KDI 나라경제 칼럼, 한국경재 머니 세테크 칼럼을 연재한 바 있다. 현재 Forbes Korea 세테크 칼럼을 연재하고 있다. 저서로는 『부자들만의 세금 덜 내는 기술 62가지』, 『은행원을 위한 실전 세금설계』, 『개인재무설계 사례집』(공저)이 있다.

지은이의 말_ 세무적인 마인드를 생활화 하자 1장 부동산 세금, 제대로 알아야 덜 냅니다 부동산과 관련된 세금에는 뭐가 있나요? 왜 부동산 세금에 대해 알아야 하죠? 부동산을 취득할 땐 어떻게 평가 세금을 내나요? 재산세를 계산할 때 부동산평가는 어떻게 하나요? 상속세를 계산할 때 부동산평가는 어떻게 하나요? 그럼 기준시가란 도대체 뭐죠? 기준시가와 시가표준액은 어떻게 다른가요? 2장 부동산을 취득할 때 세금 덜 내는 방법 없나요? 거래세에는 어떤 것들이 있나요? 이제 검인계약서를 다운해 쓰는 것은 의미가 없다면서요? 주주가 부동산에 대한 취득세를 내는 경우도 있나요? 차명으로 부동산을 구입하면 빼앗길 수도 있나요? 사치성재산에 해당하는 건물은 세금을 더 낸다면서요? 토지의 용도를 변경해도 취득세를 내야 하나요? 부동산을 취득한 요인에 따라 등록세도 달라진다면서요? 등록세율은 떨어져도 등록세는 줄어들지 않는다면서요? 공동주택 취득시 취득세와 등록세가 감면되는 경우도 있나요? 상속주택은 무주택 자녀에게 주는 것이 좋다면서요? 과밀억제권역에서 부동산 구입시 거래세를 더 내야 하나요? 분양권 증여시 증여재산 평가는 어떻게 하나요? 부동산을 구입할 때 부가가치세를 내는 경우도 있다면서요? 국민주택채권은 얼마나 구입해야 하나요? 3장 부동산을 보유할 때 어떻게 하면 세금을 덜 내죠? 보유세에는 어떤 것들이 있나요? 보유세, 이제부터는 많이 내야 한다면서요? 농지와 농지 관련 건물은 세금이 저렴하다면서요? 사치성재산은 보유세도 많이 내야 하나요? 종합부동산세는 도대체 어떤 세금인가요? 종합부동산세는 이중과세 되는 세금이 아니라면서요? 재산세는 시·구마다 다른가요, 같은가요? 보유세의 과세표준은 어떤 방법으로 이루어지나요? 주거용 오피스텔은 보유세가 저렴하다면서요? 공동명의로의 전환을 최적의 의사결정이라고 할 수 있나요? 부동산 사고팔고 때 판단기준은 6월 1일이라는데, 맞나요? 4장 부동산을 처분할 때 어떻게 하면 세금을 덜 내죠? 양도소득세는 어떤 경우에 내는 건가요? 양도소득세를 내는 물건은 따로 있나요? 실거래가액인가요, 기준시가인가요? 실거래가액으로 양도차익은 어떻게 계산하나요? 기준시가는 어떻게 확인하나요? 기준시가 고시 전에 취득한 부동산의 취득가액은 어떻게 하나요? 양도소득세를 실거래가액으로 계산해도 기준시가를 알아야 하나요? 투기지역이라도 양도소득세를 기준시가로 계산하기도 하나요? 투기지역과 투기과열지구는 어떻게 다른가요? 분양으로 취득하는 아파트의 취득 시기는 언제인가요? 부동산의 취득 시기와 양도 시기는 언제로 해야 하나요? 부동산은 오래 보유할수록 세금이 줄어든다면서요? 외국인만 아니면 250만 원의 공제는 받을 수 있나요? 아무리 급해도 2년은 보유하는 것이 좋다면서요? 주택이 3채 이상이라고 무조건 60% 중과세되는 건 아니죠? 공동명의 주택의 소수지분도 1주택으로 봐야 하나요? 공동명의로 구입하면 고가주택을 피할 수 있나요? 공동명의로 구입한 주택에도 주택자금공제가 가능한가요? 양도소득세를 비과세 받기 위해 어떤 요건들이 필요한가요? 주택의 부수토지는 어떤 운명을 갖고 있나요? 정착면적의 5배를 초과하는 고가주택의 부수토지는 어떻게 산정하나요? 이혼을 하면 양도소득세가 줄어드나요? 양도소득세를 직접 계산해볼 수 있을까요? 5장 특수한 경우 양도소득세는 줄어들거나 달라진다면서요? 2주택일 때 비과세받는 경우도 있나요? 땅과 집의 소유자가 다를 경우 1세대1주택은 비과세 대상인가요? 특정한 농어촌주택은 주택에서 제외된다면서요? 어떤 임대주택이 양도소득세도 감면되고 주택에서 제외되나요? 상가와 주택을 겸하는 건물의 양도소득세는 어떤가요? 시골로 근무지가 이전될 경우 3년을 보유하지 않아도 비과세되나요? 상속받은 주택은 나중에 파는 것이 더 좋다면서요? 상속받은 주택의 취득 시점과 세율은 어떻게 적용하나요? 고가주택이지만 일부라도 비과세가 가능한가요? 6억 원이 넘는 분양권도 고가주택인가요? 양도소득세가 면제되는 아파트도 있다면서요? 60평대 타워팰리스는 양도소득세 감면 대상 아파트인가요? 여러 부동산을 한 해에 몰아 팔면 세금이 더 많아지나요? 조합원주택은 철거 후 양도해도 비과세받을 수 있나요? 철거시점을 잘 활용하면 주택의 수를 줄일 수 있다면서요? 배우자에게 증여한 부동산은 5년 후에 매각하는 것이 좋다면서요? 8년 이상 자경농지는 양도소득세가 1억 원까지 감면된다고요? 자경농지는 증여하지 않는 것이 좋다면서요? 주택이 수용되