부동산 관련 궁금증을 속 시원히 해결! 이 책은 부동산투자시 반드시 알아야 하는 지식과 실제 투자 사례를 일목요연하게 정리한 부동산투자 입문서이다. 일반적인 부동산 거래와 투자에 있어 기본적으로 알아야 할 이론과 실무를 풀이하였다. 부동산과 관련해 다양한 상담을 펼치고 있는 저자진이 실전 가능한 투자 노하우를 집약한 것이다. 본문은 크게 2부로 나뉘어져 있다. 1부에서는 과거와 달라진 투자 환경을 이해하고, 거시적인 관점에서 부동산시장의 흐름 읽는 법을 전수한다. 부동산시장과 정부정책의 관련성을 시작으로 수요와 공급, 금리의 흐름, 주식시장의 패턴, 언론매체의 보도 등 다양한 측면에서 부동산시장의 변화를 예측해본다. 블루칩 물건 고르는 법, 최적의 매매 타이밍 찾는 법, 연령대별/자금대별 내집마련 전략도 알려준다. 2부에서는 부동산투자와 관련된 궁금증을 Q&A 형식으로 알기 쉽게 풀어본다. 아파트 분양권, 주택재건축사업, 주택재개발사업, 뉴타운, 부동산매매, 주택 및 상가건물 임대차, 등기, 경매, 절세 등 다양한 분야별로 부동산 지식을 전달한다. ☞ 이 책의 독서 포인트! 앞으로 부동산시장 트렌드는 어떻게 바뀔지, 여유자금을 어디에 투자해야 할지, 블루칩 단지는 어떻게 찾아야 할지 등을 파악할 수 있다. 특히 실생활에서 직접적으로 부딪치게 되는 법률과 세무적인 문제를 중점적으로 살펴보았다. 각 문제에 대한 해결책을 실사례와 함께 제시해 보다 쉽게 이해할 수 있도록 하였다.

부동산써브 (주)부동산써브는 중개네트워크를 구축해 거래지원서비스를 제공하고 있으며, 온라인포털사이트를 운영하고 있다. 시세·매물 정보와 전문분석 컨텐츠를 제공하는 종합부동산정보회사이며, 21C종합정보 미디어그룹인 (주)Media Will의 계열사다. 부동산정보산업을 발전시키고, 전문인력을 양성하는 ‘국내 최대의 종합부동산회사’로 발돋움하고 있다. 진선미_부동산써브 투자자문팀장 스피드뱅크 투자자문팀 상담위원을 거쳐 현재 부동산써브 투자자문팀장으로 재직 중이며, 부동산써브 상담위원과 야후 금융 재테크 상담위원으로 활동하고 있다. 서울경제, 아시아경제를 비롯한 각종 경제신문에 상담 사례를 기고하고 있으며 공기업 및 사기업, 개인을 대상으로 부동산시장 동향 분석, 투자수익성 분석 등 종합 컨설팅 보고서도 제공하고 있다. 지은 책으로는 『사두기만 하면 오르는 대한민국 넘버원 아파트』(공저) 등이 있다. 하재윤_부동산써브 상담위원 고려대학교 법학과를 졸업하고 기업체 법제팀을 거쳐 현재 부동산써브 상담위원으로 재직 중이다. 금융연수원, 국방부, 숭실대, 국민대, 성신여대, 서경대 등에서 민법과 부동산공시법 등 부동산 관련 법률을 강의한 바 있다. 지은 책으로는 『감정평가사 민법』, 『공인노무사 민법』, 『주택관리사 민법』, 『부동산 공시법』 등이 있다. 김부철_부동산써브 상담위원 성균관대학교 법과대학 법학과를 졸업하고 (주)나산을 거쳐 현대경매(주)대표이사를 역임했다. 현재 부동산써브 상담위원으로 재직 중이며 대한법정신문에서 경, 공매사 과정을 강의하고 있다. 한성대 사회교육원 등 경매학원에서 경, 공매에 관한 강의를 한 바 있으며, 을지법무법인에서 재개발·재건축 자문위원으로도 활동 중이다. 정유정_부동산써브 연구원 현대자산관리 경매입찰팀을 거쳐 현재 부동산써브 투자자문팀 연구원으로 재직 중이다.

지은이의 말 : 부동산지식, 아는 게 힘이다! Part 1 BACK TO THE BASICS 1장 부동산시장의 흐름을 읽는 법 5가지 부동산시장과 정부 정책은 매우 밀접하다 수요와 공급에 따라 부동산가격이 결정된다 금리의 흐름을 알면 부동산시장의 흐름이 보인다 부동산시장과 주식시장은 같은 패턴을 보인다 언론매체를 통해 부동산시장을 예측할 수 있다 2장 집도 사고 돈도 버는 방법은 따로 있다 최적의 매수·매도 타이밍을 잡아라 랜드마크 단지 안에 돈 있다 저평가된 물건을 알아보는 노하우는 따로 있다 알짜 미분양아파트, 이렇게 잡는다 부동산 관련 핵심 정보, 이렇게 얻는다 3장 나이에 맞는 부동산투자 전략이 필요하다 20대, 지금부터 내집 마련 계획을 세우자 30대, 가장 먼저 내집부터 마련하자 40대, 공격적 투자에서 안정형 투자로 전환하자 50~60대, 부동산투자시 보수적 관점을 유지하자 4장 종자돈에 따라 부동산투자법 역시 다르다 아주 특별한 부동산투자법_1억 원 미만 아주 특별한 부동산투자법_1억~3억 원 아주 특별한 부동산투자법_4억~6억 원 아주 특별한 부동산투자법_6억 원 이상 Part 2 부동산투자, 무엇보다 원칙이 중요하다 1장 아파트 분양권 안에 돈 있다 청약통장의 종류와 주택 유형별 청약 자격은 어떻게 되나요? 청약 순위는 어떻게 결정되나요? 청약가점제란 어떤 제도인가요? 청약통장도 명의변경이 가능한가요? 청약저축을 청약예금으로 어떻게 변경하며, 변경하면 실익이 있나요? 주소 이전에 따른 청약예치금액 변경은 어떻게 해야 하나요? 청약부금을 청약예금으로 변경하려면 어떻게 해야 하나요? 청약예금으로 변경한 후 바로 청약할 수 있나요? 청약할 때 무주택 여부를 판정하는 기준은 무엇인가요? 청약저축의 경우 세대주 인정기간을 어떻게 계산하나요? 무주택 세대주와 그 배우자가 동일한 국민주택에 각각 청약할 수 있나요? 임대주택의 유형에는 어떤 것이 있으며, 입주 자격은 어떻게 정하나요? 장기전세주택의 입주 자격은 어떻게 되나요? 투기과열지구와 투기지역은 어떻게 다른가요? 분양권 전매제한 제도란 무엇인가요? 분양권 전매 절차는 어떻게 되나요? 분양가상한제와 채권입찰제는 무엇인가요? 후분양제도란 무엇인가요? 분양보증제도란 어떤 것인가요? 공급면적, 분양면적, 계약면적, 전용면적, 공용면적, 안목치수는 어떻게 다른가요? 베이, 건축면적, 연면적, 용적률, 건폐율이란 무엇인가요? 청약 후 당첨된 사람이 계약을 하지 않을 경우 청약통장을 재사용할 수 있나요? 회사로부터 사업계획 승인을 얻어 건축한 주택을 받은 경우 당첨자 범위에 포함되나요? 주택재개발·재건축사업의 조합원으로 주택을 받아도 당첨자에 해당되나요? 아파트 청약에서 계약 체결까지 과정은 어떻게 되나요? 아파트 분양계약을 해제하려면 어떻게 해야 하나요? 분양아파트는 어떤 기준으로 선택해야 하나요? 2장 헌집 줄게 새집 다오! 주택재건축사업 주택재건축사업이 무엇인가요? 주택재건축예정구역이나 주택재개발예정구역 등은 어떻게 알 수 있나요? 주택재건축사업은 어떤 절차에 따라 진행되나요? 주택재건축사업의 조합원이 되려면 언제 아파트를 매입하는 것이 좋을까요? 주택재건축사업 조합원 권리의 매매는 언제나 자유로운가요? 조합설립 추진위원회 결성과 조합의 설립은 어떻게 다른가요? 조합원의 재산이나 건축물의 추산액 등은 어떻게 산정하나요? 오래된 아파트를 매입하면 무조건 재건축에 따른 기대수익을 충족할 수 있나요? 어떤 지역의 재건축사업구역에 투자해야 안전할까요? 3장 강북불패를 주도한다, 주택재개발사업·뉴타운 주택재개발사업이란 무엇인가요? 주택재개발사업의 진행 절차는 어떻게 되나요? 주택재개발사업의 조합원이 되려면 언제 부동산을 매입하는 것이 좋을까요? 재건축조합원과 재개발조합원은 어떻게 다른 건가요? 지분쪼개기란 무엇을 말하는 건가요? 주택을 소유하고 있으면 당연히 조합원 자격이 있는 건가요? 공동소유자는 각각 조합원 입주권을 받을 수 있나요? 토지면적이 너무 작으면 현금으로 보상된다는데, 여기에는 어떤 사례가 있나요? 주택재개발조합원의 권리와 분양 예정지 등의 추산액은 어떻게 산정하나요? 일반분양 물량은 주택재건축사업보다 주택재개발사업이 더 많나요? 주택재개발사업의 경우 조합원이 되면 어떤 이익이 있나요? 어떤 지역의 주택재개발사업구역에 투자해야 안전할까요? 재개발사업의 경우 세입자는 주거이전비를 얼마나 받을 수 있나요? 재개발사업지역 내의 상가의 경우 얼마나 보상 받을 수 있나요? 뉴타운사업이란 무엇인가요? 뉴타운사업의 개발 방식과