[표지글] 부동산 투자의 바다에서 땅 짚고 헤엄치는 법을 알려준다! 닥터아파트의 인재들이 똘똘 뭉처 투자자들에게 유익한 책을 낸다니 매우 반가운 일이다. 전문가로서 여러 투자자들과 상담하고 보면 전혀 준비 없이 투자의 바다에 뛰어든 사람들을 의외로 많이 볼 수 있다. 하지만 노력 없이 얻어지는 것은 없는 법! 이 책은 부동산 투자와 관련한 다양한 상식을 이해하기 쉽게 풀어줌으로써 부동산 투자에 임하는 초보 투자자들이 워밍업하기 좋은 훌륭한 가이드가 되어 줄 것이다. - 이영진(닥터아파트(www.drapt.com) 리서치연구소장ㆍ이사)

■ 저자소개 - 김수환 현재 닥터아파트 투자자문팀 팀장으로 있다. 시간과공간 부동산팀장, 모네타 부동산 상담위원 등을 거쳤으며, 조선일보 <분양권 길라잡이>를 연재했고(2000~2001년), PC통신(하이텔, 천리안, 나우누리) 부동산정보 코너 내 ‘분양권전매센터’ ‘아파트투자컨설팅’에서 상담 및 정보제공을 했다. ■ 저자소개 - 권일 '남 좋은 일은 다 한다’는 정신으로, 닥터아파트 투자자문팀에서 부동산 초보 투자자들을 위해 부동산 상담 일을 10년째 하고 있으며, 특히 수도권 재건축 시장에 대한 분석력이 탁월하다. 조선일보 재건축 칼럼 및 각종 금융포털에소 부동산 상담을 하고 있다. ■ 저자소개 - 이민정 닥터아파트 투자지원센터 애널리스트와 투자자문 상담위원으로 오랫동안 활동하고 있다. 대한주택공사 우리집 칼럼을 연재(2006년)했으며, 투자수익성 분석 및 부동산 시장 동향분석 등을 통한 리포트를 꾸준히 제공하고 있다. ■ 저자소개 - 윤송희 닥터아파트에서 부동산 콘텐츠를 구축하고 부동산 시장흐름을 파악하면서 부동산 업무에 대한 기초를 다졌다. 이를 바탕으로 투자지원센터 상담위원으로 활약했으며, 오랫동안 부동산 투자업무를 담당하면서 쌓아온 지식과 경험으로 현재 리서치팀 전임애널리스트로 활동하고 있다. ■ 저자소개 - 나지현 닥터아파트 투자지원센터에서 투자자문 상담위원으로 활동 중이다. 다방면으로 실전 부동산 지식을 쌓았으며, 현재 CCIM(국제부동산투자분석전문가) 4개 과정을 모두 합격한 후 정회원 인증을 위한 포트폴리오 작업 중에 있다.

1장 아파트 편 1. 분양받은 아파트의 건설사가 부도가 났다면? 2. 분양전환 아파트란 무엇인가요? 3. 아파트를 매입할 때 무엇을 고려해야 하나요? 4. 내 집 마련의 타이밍은? 5. 아파트를 쉽게 분양받는 방법 좀 알려주세요 6. 지역조합 아파트란 무엇인가요? 7. 리모델링 추진 아파트 매입, 적절한 선택인가요? 8. 장기전세주택(Shift)이란 무엇인가요? 2장 청약 편 1. 만능청약통장, 기존의 청약통장이 있는데 새로 만들 수 있나요? 2. 만능청약통장, 미성년 자녀 명의로도 가입이 가능한가요? 3. 청약가점을 높일 수 있는 방법을 알려주세요 4. 35살 노총각, 청약부금 300만원을 2년 동안 예치하면 1순위가 될 수 있을까요? 5. 경기도에서 살다가 서울로 이사한 경우, 기존 청약통장을 계속 사용할 수 있나요? 6. 무주택 세대주란 무엇인가요? 또 어떤 혜택이 있나요? 7. 입주자 모집공고 보는 요령 좀 알려주세요 8. 분양가 상한제란 무엇인가요? 9. 미분양단지가 많다는데요, 이런 미분양 아파트를 매입하면 손해인가요? 10. 모델하우스에 가서 따로 눈여겨봐야 할 사항들을 알려주세요 11. 청약예금, 부부가 각자 통장을 갖고 청약할 수 있나요? 당첨되면 둘 다 계약해야 하나요? 12. 신혼부부 특별공급이라는 게 무엇인가요? 13. 모델하우스에 직접 가지 않고 인터넷으로 청약이 가능한가요? 14. 아파트를 분양받았습니다. 입주 전 꼭 체크해야 할 사항을 알려주세요 15. 분양받을 때 중도금 대출도 DTI에 포함되나요? 이자후불제와 무이자 대출은 어떤 차이가 있나요? 16. 채권입찰제란 무엇인가요? 채권입찰제가 적용되는 단지와 공급면적을 알려주세요 17. 투기과열지구와 비투기과열지구의 차이가 무엇인가요? 18. 분양권 전매에 대해 알려주세요 3장 등기·계약 편 1. 대출을 끼고 아파트를 구입하려고 합니다. 어떤 점에 주의해야 하나요? 2. 등기부등본, 어떻게 봐야 하나요? 3. 매수자가 중도금을 치르지 않고 있는 상황, 어떻게 해야 하나요? 4. 매도인이 잔금을 받지 않고 있습니다. 어떻게 해야 하나요? 5. 계약을 할 때 등기부등본상의 소유자가 아닌 친족이 나왔는데요, 계약해도 되나요? 6. 인터넷 등기가 저렴하다고 하는데요, 절차 좀 알려주세요 7. 국민주택채권은 반드시 매입해야 하는 건가요? 8. 등기부등본상의 대항력이란 무엇인가요? 9. 임대차계약서를 분실했는데 우선변제권을 받을 수 있을까요? 10. 전세계약 만료 후 별도의 계약서 없이 계속해서 살고 있습니다. 전세가가 올랐는데 별 문제가 없을까요? 11. 전입신고를 미루고 전세보증금을 덜 받겠다는 주인, 괜찮을까요? 12. 전세계약 만료 전에 나가게 됐습니다. 집주인이 보증금을 올려 계약했다면 차액에 대한 수수료는 누가 내나요? 13. 전세보증금을 올려달라는 주인, 새로 계약서를 작성하고 확정일자를 받아야 할까요? 14. 전세만료일이 조금 남은 상태에서 계약연장을 하지 않으려고 합니다. 어떻게 해야 하나요? 15. 전세계약 만료가 됐는데도 계약금을 돌려주지 않는 집주인, 어떻게 해야 하나요? 16. 중개수수료, 얼마나 내야 하나요? 4장 재개발 편 1. 재개발, 투자하기만 하면 아파트를 분양받을 수 있나요? 2. 비례율이 무슨 뜻인가요? 또 어떻게 구하는 건지요? 3. 재개발 투자에서 추가부담금, 왜 필요한가요? 4. 건축물이 없는 나대지인 토지를 소유해도 아파트 분양자격을 얻을 수 있나요? 5. 대지지분이 적을수록 3.3㎡당 가액이 왜 더 비싼 건가요? 6. 대지지분 20㎡ 이상을 소유하면 토지거래허가를 받아야 하나요? 7. 재개발 사업구역에 포함된 집에 대한 감정평가금액을 대략적으로 알 수 있는 방법은? 8. 뉴타운과 재정비촉진지구, 어떻게 다른가요? 9. 뉴타운으로 지정되어도 구역별로 사업방식이 다른 이유는 무엇인가요? 10. 뉴타운 구역으로 지정되었는데요, 향후 사업이 어떻게 진행되는지 궁금합니다 11. 지분쪼개기가 극성이라고 하는데요, 왜 문제가 되는 건가요? 12. 집이 존치지역으로 묶였습니다. 대체 존치지역이란 무슨 뜻인가요? 13. 시공사 선정은 추진위에서 아무 때나 협의해서 결정할 수 있나요? 14. 재개발에도 임대아파트를 꼭 건축해야 하나요? 15. 재개발 구역으로 지정되지도 않았는데 개발행위허가 제한지역으로 지정되었다면? 16. 재개발 지역 내 여러 조합이 설립되어 난립하는 경우, 어떻게 해야 하나요? 5장 재건축 편 1. 재건축과 재개발의 차이점이 궁금해요 2. 용적률이란 무엇이고, 용적률을 높이는 방법에는 무엇이 있나요? 3. 무상지분율은 왜 꼼꼼히 따져봐야 하나요? 4. 도급제와 지분제 중 어떤 것이 이득이 크나요? 5. 재건축 건축연한의 계산법이 따로 있나요? 6. 선분양과 후분양 중 어느 것이 더