경매 초보자에서 전문 투자자까지, 성공하는 부동산 경매투자 노하우! 이 책에는 10년 경매투자자의 생생한 실전 노하우가 담겨 있다. 1장에서는 경매투자의 허와 실을 파헤친다. '경매로 무조건 돈을 벌 수 있다, 특수물건은 수익이 많다, 경매로 사면 싸다' 등 일반인들이 갖고 있는 각종 오해와 편견을 구체적인 사례와 함께 풀이한다. 실전 경매투자를 시작하면서 부딪히게 되는 여러 문제들도 알아본다. 2장에서는 경기순환의 모습과 특징을 통해 경기변동에 따른 경매시장의 상황 변화를 살펴본다. 일반경기와 경매시장의 연관성, 부동산경기변동과 경매시장, 경기변동과 경매투자, 경매의 최적 투자시기 등을 설명한다. 경매 시장을 바라보는 현실적인 안목을 높여준다. 3장에서는 경매투자의 진행과정을 정리하였다. 투자대상물건 선정에서부터 현장조사 활동, 권리분석, 입찰가 산정 및 수익성 분석, 입찰 및 잔금납입부동산 명도, 주택매각, 양도세 신고 및 납부까지를 간단한 표와 함께 설명하였다. 4장에서는 실제 투자사례를 분석한다. 현장물건 조사, 명도이전 과정, 주택수리를 통해 집 가치를 높이는 법 등을 시간 순으로 담았다. ☞ 이 책의 독서 포인트! 경매초보자를 위해 처음 법원에서 입찰하는 과정부터 명도이전 절차까지를 꼼꼼히 짚어준다. 전문투자자를 위해서는 양도소득세 줄이는 법, 집 가치를 높여주는 주택수리 또는 리모델링 방법 등의 경매 팁을 제공한다. 비선호 물건, 하자 있는 부동산, 빈집, 재경매 물건, 등 각기 다른 12가지 실전 투자 사례 속에서 경매투자의 각 과정이 실제로 어떻게 진행되는지, 물건을 어떤 관점으로 접근했는지, 구체적으로 어느 정도의 수익을 냈는지를 파악한다.

김찬식 국민은행에 재직하다가 적성에 맞는 일을 찾기 위해 안정된 직장을 박차고 나왔다. 1999년 우연히 경매를 접하고 평생의 업으로 삼아야겠다는 결심을 굳혔다. 그리고 햇수로 10년째, 전문 경매투자자로 일하고 있다. 경매로 낙찰받은 주택을 새로운 주인에게 양도하는 과정을 인생의 큰 기쁨으로 여기며 살고 있다. 언제 어디로든 떠날 수 있는 자유가 있고, 며칠이고 도서관에 파묻힐 수 있는 여유가 있는 경매투자자의 삶에 만족한다. 현재 부동산매매업체 ‘코윈’의 대표로 있다.

머리말_합리적인 경매투자를 위한 제언 1장. 경매투자의 허와 실 1. 경매로 대박이 가능하다? 2. 집값은 오를까, 내릴까? 3. 장기투자냐, 단기투자냐 4. 사업자등록을 해야 하나? 5. 특수물건은 수익이 많다? 6. 컨설팅업체는 어떻게 이용할 것인가 7. 경매로 사면 싸다? 8. 경매투자에 있어 다세대주택은? 9. 전업으로 할 것인가, 부업으로 할 것인가 10. 경매교육은 필요한가 2장. 경매시장에 대한 이해 1. 일반경기와 경매시장과의 연관성 2. 부동산경기변동과 경매시장 3. 경기변동과 경매투자 4. 최근의 경기변동과 경매시장 5. 과거 경매시장의 흐름 6. 경매의 최적 투자시기 3장. 경매투자의 진행과정 1. 투자대상물건 선정 2. 현장조사 활동 3. 권리분석경매 초보입문자부터 전문 경매투자자까지 내 생애 첫 경매투자 4. 입찰가 산정 및 수익성 분석 5. 입찰 및 잔금납입 6. 부동산 명도 7. 주택수리 또는 리모델링 8. 주택매각 9. 양도세 신고 및 납부 4장. 실제 투자사례 분석 1. 일반 B급 물건 사례(1) 2. 일반 B급 물건 사례(2) 3. 비선호 물건 사례 4. 하자 있는 부동산 사례 5. 빈집 사례 6. 재경매 물건 사례 7. 다세대주택 통경매 사례 8. 일반 물건 아파트 사례 9. 선순위 전세권 있는 오피스텔 사례 10. 선순위임차인 물건 사례 11. 유치권 물건 사례 12. 오피스텔 사례 맺음말_반드시 성공하는 부동산 경매투자의 노하우