부동산 경매를 공부하는 사람이 ‘진짜’ 궁금해하는 이론과 사례, 풍부한 시각자료를 담았다. 권리분석부터 임장, 대출과 명도, 세금까지 전체를 다 다루고 설춘환 저자의 오랫동안 축적한 경매 지식과 경험을 담고 있어 경매에 관심을 가지는 모두에게 좋은 길잡이가 될 것이다. 축구를 배운다고 책으로만 배우기는 힘들 것이다. 직접 공을 차보며 운동장에서 뛰어야 진짜 배움이다. 부동산 경매도 마찬가지다. 『부동산 경매 처음공부』를 펴고 그 시작인 물건분석부터 권리분석까지 차근차근 실전적으로 직접 따라해 볼 수 있도록 설춘환 저자는 자신의 노하우를 모두 풀어낸다. 개정판으로 돌아온 『부동산 경매 처음공부』를 통해 부동산 경매의 고수가 되어보자.

재테크 전문 투자자 겸 전문 강사다. 부동산 경매, 부실채권(NPL), 온비드공매, 세관공매, 주식 등 전 분야에 대한 지식과 경험을 고루 갖춘 대한민국 특급 원탑 강사다. 한성대학교 경제부동산학과 박사과정을 수료하였으며 다양한 기관에서 강의한다. 100만 원짜리부터 1,000억 원대 유치권빌딩까지 다뤄 보지 않은 부동산 물건이 없을 정도다. 세종사이버대학교에서 겸임교수로 경매와 부실채권투자실무를 강의하고 있고, 현재는 한성대학교 부동산대학원에서도 강의하고 있다. 격주로 SBS Biz 재테크 머니쇼에도 출연 중이다. 현재 개인 투자 및 법인 컨설팅, 경매와 NPL 재테크 학원을 운영하고 있다.

추천사
들어가는 글
개정판 서문

부동산 투자, 경매로 완성된다!
부동산 경매 투자 시 유용한 사이트 11선
초보 경매 투자자, 경매 용어부터 알고 가자!

1교시 경매 물건의 지역분석과 물건분석

01 부동산 투자, 입지가 가장 중요하다
02 아파트의 지역분석과 물건분석은 어떻게 해야 할까
▶ 실제 사례로 보는 문제없는 아파트 vs. 문제 있는 아파트
03 상가의 지역분석과 물건분석은 어떻게 해야 할까
▶ 실제 사례로 보는 문제없는 상가 vs. 문제 있는 상가
04 오피스텔의 지역분석과 물건분석은 어떻게 해야 할까
▶ 실제 사례로 보는 문제없는 오피스텔 vs. 문제 있는 오피스텔
05 토지의 지역분석과 물건분석은 어떻게 해야 할까
▶ 실제 사례로 보는 문제없는 토지 vs. 문제 있는 토지
Q&A
경매 성공 사례 vs. 실패 사례 1

2교시 경매 절차

01 경매 절차의 핵심 포인트
Q&A
경매 성공 사례 vs. 실패 사례 2

3교시 주택임대차보호법 vs. 상가건물임대차보호법

01 주택임대차보호법은 경매에서 왜 중요할까
02 상가건물임대차보호법의 핵심 포인트, 환산보증금
Q&A
경매 성공 사례 vs. 실패 사례 3

4교시 권리분석

01 권리분석의 핵심, 말소기준권리
02 경매는 소멸주의다
03 권리분석의 핵심, 인수주의
04 경매는 잉여주의다
05 권리분석의 최종 검수 자료, 매각물건명세서
06 말소기준권리, 등기부에서 확인하자
07 선순위임차인을 조심하자
08 선순위전세권, 매각물건명세서에서 확인하자
09 유치권, 진짜일까 가짜일까
10 대지권미등기, 감정평가 여부를 확인하자
11 집합건물 입찰 시 체납관리비를 주의하자
▶ 권리분석, 제대로 알고 가자!
Q&A
경매 성공 사례 vs. 실패 사례 4

5교시 대출

01 대출, 필요하다면 제대로 알고 받자!
Q&A
경매 성공 사례 vs. 실패 사례 5

6교시 경매의 하이라이트, 입찰 절차

01 입찰법정 가기 전 준비물은 꼭 확인하자
02 입찰표 작성하는 방법
03 입찰표 제출과 입찰 절차
04 개찰과 낙찰 그리고 패찰
05 입찰법정에서 절대 실수하지 말자
Q&A
경매 성공 사례 vs. 실패 사례 6

7교시 명도 절차

01 명도란 무엇일까
02 명도합의서 작성하는 방법
03 명도합의는 언제 해야 할까
04 인도명령과 인도소송의 차이점
05 인도명령
06 인도소송
Q&A

8교시 세금

01 부동산 투자와 관련된 세금, 무엇이 있을까
Q&A

부록 사진으로 보는 임장 노하우 & 팁